Współpraca w procesie inwestycyjnym

Przy wyborze terenu pod inwestycję należy wziąć pod uwagę następujące elementy:

• inwestycja na terenie Kamiennogórskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiębiorczości,
• dostępność pracowników oraz koszty pracy,
• dostępność dostawców i usług
• dobrą współpracę z władzami miasta,
• uwarunkowania prawne, tj. prawo miejscowe (i ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), prawo budowlane, ustawę o ochronie środowiska.

W przypadku konieczności uzupełnienia istniejącej infrastruktury – Burmistrz Miasta Kamienna Góra jest otwarty na każdą formę współpracy tym zakresie (np. przez zawarcie wynegocjowanego porozumienia o wzajemnych zobowiązaniach z terminami wykonania, wpisanymi w harmonogram inwestycji).

Przy nabyciu nieruchomości można wziąć pod uwagę następujące formy:

• własność,
• użytkowanie wieczyste,
• najem lub dzierżawa.

Przy realizacji inwestycji należy wziąć pod uwagę:

Poniżej zestawiono najważniejsze czynności na etapie realizacji inwestycji:

• rozpoczęcie budowy może nastąpić po uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę,
• zawarcie umowy z wykonawcą robót budowlanych,
• przekazanie terenu budowy wykonawcy,
• zapewnienie nadzoru inwestorskiego oraz nadzoru autorskiego nad realizacją,
• realizacja inwestycji zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym,
• nadzór nad realizacją inwestycji pod względem czasu, budżetu i jakości,
• optymalizacja i efektywne zarządzanie harmonogramem inwestycji,
• weryfikacja dokumentów dopuszczenia dla używanych materiałów i wyrobów budowlanych, skompletowanie dokumentacji powykonawczej wraz z niezbędnymi dokumentami rozruchowymi,
• przystąpienie do użytkowania może nastąpić po uzyskaniu decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego,
• po przystąpieniu do użytkowania należy dopilnować usunięcia wad i usterek w okresie gwarancyjnym, oraz ich rozliczenie w tym okresie (rozliczenie kaucji i gwarancji z wykonawcą).

Zachęty finansowe

Zachęty regionalne

Podstawową formą pomocy publicznej oferowanej przedsiębiorcom w KSSE jest zwolnienie z podatku dochodowego od dochodów uzyskanych z prowadzenia działalności gospodarczej na terenie strefy. Wysokość pomocy publicznej uzależniona jest od poniesionych przez inwestora wydatków inwestycyjnych związanych z nową inwestycją oraz wielkości przedsiębiorcy.

Maksymalna dopuszczalna intensywność pomocy publicznej dla dużych przedsiębiorstw na terenie Dolnego Śląska wynosi 25% wydatków inwestycyjnych, dla średniej wielkości przedsiębiorców podwyższa się ją do 35%, dla małej wielkości przedsiębiorców przysługuje aż 45%.
Wydatki inwestycyjne – obejmują nakłady inwestycyjne kwalifikujące się do objęcia pomocą publiczną lub dwuletnie koszty pracy nowo zatrudnionych pracowników związane z nową inwestycją prowadzoną na terenie strefy
Nakłady inwestycyjne kwalifikujące się do objęcia pomocą stanowią koszty inwestycji pomniejszone o naliczony podatek VAT oraz podatek akcyzowy (jeżeli możliwość ich odliczeń wynika z odrębnych przepisów) poniesione na terenie strefy w trakcie obowiązywania zezwolenia, obejmujące:

• cenę nabycia gruntu lub prawa użytkowania wieczystego gruntu,
• cenę nabycia lub koszt wytworzenia środków trwałych,
• koszt rozbudowy lub modernizacji istniejących środków trwałych,
• cenę nabycia wartości niematerialnych i prawnych,
• koszty najmu lub dzierżawy gruntów, budynków i budowli trwającej minimum 5 lat w przypadku dużych inwestorów lub 3 lat w przypadku małych i średnich inwestorów,
• cenę nabycia aktywów innych niż grunty, budynki i budowle objęte najmem lub dzierżawą, w przypadku gdy najem lub dzierżawa ma postać leasingu finansowego oraz obejmuje zobowiązanie do nabycia aktywów z dniem upływu okresu najmu lub dzierżawy.

Dwuletnie koszty pracy nowo zatrudnionych pracowników obejmują koszty płacy brutto powiększone o składki obowiązkowe, takie jak składki na ubezpieczenia społeczne ponoszone przez przedsiębiorcę od dnia zatrudnienia tych pracowników. Zwolnienie od podatku dochodowego od osób prawnych i fizycznych przysługuje począwszy od miesiąca, w którym przedsiębiorca poniósł wydatki inwestycyjne lub koszty pracy, aż do wyczerpania pomocy publicznej.
Różne formy pomocy publicznej takie jak, np. dotacje unijne, zwolnienia z lokalnych podatków od nieruchomości i zabudowań, granty i pożyczki udzielane przedsiębiorcom przez lokalne urzędy pracy na tworzenie nowych miejsc pracy oraz szkolenia osób uprzednio bezrobotnych podlegają sumowaniu i zmniejszają kwotę pomocy publicznej dostępnej dla przedsiębiorcy.

Szczegółowe informacje na stronach:

• Kamiennogórskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Małej Przedsiebiorczości
• Dawg Sp. z o.o. partnera samorządu województwa dolnośląskiego w rozwoju przedsiębiorczości i gospodarki regionu.

Zachęty krajowe (granty rządowe)

Polska Agencja Inwestycji i Handlu

Granty rządowe przyznawane są na podstawie Programu wspierania inwestycji o istotnym znaczeniu dla gospodarki polskiej na lata 2011 – 2023 (dalej jako Program) przyjętego przez Radę Ministrów w dniu 5 lipca 2011 r. Wsparcie przyznawane jest w formie dotacji na podstawie dwustronnej umowy zawartej pomiędzy Ministrem Gospodarki a inwestorem. Umowa reguluje szczegółowo warunki wypłaty dotacji przy zachowaniu zasady, że dotacja jest wypłacana proporcjonalnie do stopnia realizacji zobowiązań.
O wsparcie wnioskować mogą wyłącznie przedsiębiorcy planujący inwestycje w następujących sektorach priorytetowych:

• sektor motoryzacyjny,
• sektor elektroniczny oraz produkcji sprzętu AGD,
• sektor lotniczy,
• sektor biotechnologii,
• sektor rolno-spożywczy,
• sektor nowoczesnych usług,
• działalność badawczo-rozwojowa (B+R).

O wsparcie mogą wnioskować przedsiębiorcy planujący inwestycje produkcyjne w innych sektorach, o minimalnych kosztach kwalifikowanych 750 mln PLN i tworzące co najmniej 200 nowych miejsc pracy, lub o minimalnych kosztach kwalifikowanych 500 mln PLN i tworzące co najmniej 500 nowych miejsc pracy (znaczące inwestycje).
Szczegółowe informacje: tutaj.

Program Operacyjny Inteligentny Rozwój

Unijny program umożliwia m.in. wsparcie przedsięwzięć badawczo-rozwojowych oraz wdrożenie wyników prac B+R w gospodarce. Szczegółowe informacje: tutaj.

Informacje o wsparciu w zakresie aktualnie obowiązujących przepisów prawa i pomocy publicznej można znaleźć: tutaj oraz tutaj.